Qual è la tassazione sulle plusvalenze immobiliari a Dubai per un italiano?

Dubai non applica alcuna imposta sulle plusvalenze immobiliari per i non residenti. Questo rappresenta un vantaggio significativo rispetto all'Italia, dove le plusvalenze da cessione immobiliare sono soggette a tassazione ordinaria (fino al 26% con imposta sostitutiva). La convenzione IT–EAU e la struttura dell'investimento determinano il trattamento fiscale complessivo.

Cos'è la Flat Tax italiana e come si applica agli investimenti a Dubai?

Il regime di flat tax per nuovi residenti in Italia (art. 24-bis TUIR) prevede una imposta sostitutiva forfettaria sui redditi prodotti all'estero. Per chi trasferisce la residenza in Italia provenendo dall'estero, i redditi di fonte estera — inclusi potenzialmente i redditi immobiliari di Dubai — possono beneficiare di questo regime agevolato per 15 anni. Si consiglia di consultare un commercialista specializzato per verificare l'applicabilità alla propria situazione.

Investimento Immobiliare a Dubai dall'Italia

Q: Esiste una convenzione fiscale tra Italia e Emirati Arabi Uniti?

Sì. L'Italia e gli Emirati Arabi Uniti hanno concluso una convenzione contro la doppia imposizione. Questa convenzione può consentire di evitare la doppia tassazione sui redditi immobiliari di fonte emiratina per i residenti fiscali italiani. Ogni situazione patrimoniale è unica — un commercialista italiano specializzato è indispensabile per strutturare l'investimento in modo ottimale.

Q: Wie kann man von Südtirol aus in Dubai investieren?

Südtiroler Bürger können Immobilien in Dubai in den ausgewiesenen Freehold-Zonen vollständig erwerben. Der Prozess umfasst Projektauswahl, Unterzeichnung eines SPA, Anzahlung (10-20%) und Einhaltung des Zahlungsplans. Die Registrierung erfolgt über das Dubai Land Department. Der gesamte Ablauf kann von Bozen, Meran oder Brixen aus der Ferne abgewickelt werden.

Il nostro approccioUnser Ansatz

Investire a Dubai dall'Italia

Immobilien in Dubai — aus Südtirol & Italien

Un framework privato, strutturato e orientato all'investimento — progettato per clienti italiani e sudtirolesi che vogliono accedere al mercato immobiliare di Dubai con rigore e discrezione. Ein privater, strukturierter und investmentorientierter Rahmen — massgeschneidert für italienische und Südtiroler Kunden, die mit Präzision und Diskretion Zugang zum Immobilienmarkt in Dubai suchen.

SelezioneAuswahl

Opportunità mirate

Gezielte Opportunitäten

Progetti rigorosamente selezionati in base a criteri di investimento precisi: qualità della posizione, solidità del developer, profondità del mercato secondario e potenziale di valorizzazione a lungo termine. Ogni opportunità è analizzata in un'ottica patrimoniale: dinamiche del quartiere, piano di pagamento, strategia di uscita e liquidità attesa.

Streng nach präzisen Investitionskriterien ausgewählte Projekte: Standortqualität, Entwickler-Solidität, Tiefe des Sekundärmarkts und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Jede Gelegenheit wird aus Vermögensperspektive analysiert: Quartierdynamik, Zahlungsplan, Ausstiegsstrategie und erwartete Liquidität.

StrutturaStruktur

Analisi patrimoniale

Vermögensanalyse

Analisi approfondita del posizionamento dell'asset in una logica patrimoniale globale: struttura del prezzo, esposizione al rischio, calendario dei pagamenti, rendimento potenziale e scenari di valorizzazione. Ogni progetto è studiato in funzione del profilo dell'investitore italiano, del suo orizzonte temporale e degli obiettivi di diversificazione fuori dalla zona euro.

Eingehende Analyse der Vermögenspositionierung: Preisstruktur, Risikoexposition, Zahlungskalender, potenzieller Ertrag und Wertsteigerungsszenarien. Jedes Projekt wird individuell auf das Profil des italienischen oder Südtiroler Investors, seinen Anlagehorizont und Diversifikationsziele ausserhalb der Eurozone abgestimmt.

EsecuzioneAbwicklung

Esecuzione locale DLD

Lokale DLD-Abwicklung

Gestione operativa completa a Dubai: prenotazione strutturata, verifica contrattuale, coordinamento con il developer e il Dubai Land Department (DLD). Assistenza per la registrazione DLD, il Golden Visa e l'apertura di un conto bancario non residente — senza necessità di trasferta dall'Italia.

Vollständige operative Abwicklung vor Ort in Dubai: strukturierte Reservierung, Vertragsüberprüfung, Koordination mit dem Developer und dem DLD. Unterstützung bei DLD-Registrierung, Golden Visa und Kontoeröffnung — ohne Reise aus Südtirol oder Italien erforderlich.

Fiscalità & VantaggiSteuerliche Vorteile

Investire a Dubai dall'Italia — i vantaggi chiave

Immobilien in Dubai aus Italien — die wichtigsten Vorteile

Italia ed Emirati Arabi Uniti hanno una convenzione contro la doppia imposizione. Combinata con la fiscalità zero di Dubai e la stabilità del dirhm ancorato al dollaro, crea un contesto particolarmente favorevole per l'investitore italiano. Italien und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen. In Kombination mit der Nullbesteuerung in Dubai und der Stabilität des an den Dollar gekoppelten Dirham entsteht ein besonders günstiger Rahmen für italienische Investoren.

Convenzione fiscale IT–EAU

DBA Italien–VAE

Italia e Emirati Arabi Uniti hanno sottoscritto una convenzione contro la doppia imposizione. I redditi immobiliari di fonte emiratina possono beneficiare di un trattamento fiscale favorevole per i residenti fiscali italiani. Un commercialista italiano specializzato è indispensabile per strutturare l'investimento in modo ottimale.

Italien und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen abgeschlossen. Immobilienerträge aus den Emiraten können für in Italien ansässige Steuerpflichtige steuerlich begünstigt behandelt werden. Ein auf internationales Steuerrecht spezialisierter Steuerberater ist für die optimale Strukturierung unerlässlich.

0% su plusvalenze — vs. 26% in Italia

0% Kapitalgewinnsteuer — vs. 26% in Italien

Dubai non applica alcuna imposta sulle plusvalenze immobiliari per i non residenti. Un vantaggio strutturale significativo rispetto all'Italia, dove le plusvalenze da cessione di immobili detenuti da meno di 5 anni sono soggette a imposta sostitutiva del 26%. La convenzione IT–EAU e la struttura dell'investimento determinano il trattamento fiscale complessivo.

Dubai erhebt keine Kapitalgewinnsteuer auf Immobilienverkäufe für Nicht-Residenten. Ein erheblicher struktureller Vorteil gegenüber Italien, wo Gewinne aus der Veräusserung von Immobilien, die weniger als 5 Jahre gehalten werden, mit 26% Ersatzsteuer besteuert werden. Das DBA IT–VAE und die Investitionsstruktur bestimmen die Gesamtsteuerbelastung.

Flat Tax / Regime forfettario per nuovi residenti

Flat Tax für Neu-Residenten in Italien

Il regime di flat tax per nuovi residenti in Italia (art. 24-bis TUIR) prevede un'imposta sostitutiva forfettaria di 100.000 € annui su tutti i redditi prodotti all'estero, per 15 anni. Per investitori che trasferiscono la residenza in Italia provenendo dall'estero, i redditi immobiliari di Dubai potrebbero rientrare in questo regime agevolato. Consulta un commercialista per verificare l'applicabilità.

Das Flat-Tax-Regime für neue Residenten in Italien (Art. 24-bis TUIR) sieht eine Pauschalsteuer von 100.000 € jährlich auf alle ausländischen Einkünfte für 15 Jahre vor. Für Investoren, die ihren Wohnsitz nach Italien verlegen, könnten Dubai-Immobilienerträge unter dieses begünstigte Regime fallen. Ein Steuerberater sollte die Anwendbarkeit prüfen.

Discrezione & protezione patrimoniale

Diskretion & Vermögensschutz

Dubai offre un quadro giuridico che garantisce elevata riservatezza nelle transazioni immobiliari. I registri fondiari non sono pubblicamente accessibili nella stessa misura dei catasti italiani. Un contesto apprezzato dagli investitori italiani che privilegiano la protezione del patrimonio e la discrezione nella gestione degli asset internazionali.

Dubai bietet einen Rechtsrahmen mit hoher Vertraulichkeit bei Immobilientransaktionen. Die Grundbücher sind nicht im gleichen Mass öffentlich zugänglich wie in Italien. Ein Umfeld, das von Südtiroler und italienischen Investoren geschätzt wird, die Vermögensschutz und Diskretion bei internationalen Vermögenswerten priorisieren.

Milano · Roma · Torino · Firenze · Bolzano

Bozen · Meran · Brixen · Mailand · Rom

Marc Kreitz gestisce l'intero processo operativo a Dubai per i clienti italiani, da Milano, Roma, Torino, Firenze, Bolzano e oltre. Prenotazione, firma, registrazione DLD, messa a reddito — tutto gestito a distanza, senza obbligo di trasferta agli Emirati.

Marc Kreitz übernimmt die vollständige operative Abwicklung in Dubai für Kunden aus Bozen, Meran, Brixen, Mailand, Rom, Turin und weiteren italienischen Städten — alles aus der Ferne verwaltbar, ohne obligatorische Reise in die Emirate.

AED ancorato al dollaro — stabilità vs. euro

AED dollargekoppelt — Stabilität gegenüber Euro

Il dirham degli Emirati (AED) è ancorato al dollaro americano dal 1997 a un tasso fisso. Per gli investitori italiani che detengono asset in euro, investire in AED rappresenta una diversificazione valutaria naturale verso una delle valute più stabili al mondo, riducendo l'esposizione alle fluttuazioni della zona euro.

Der Dirham der Emirate (AED) ist seit 1997 zu einem festen Kurs an den US-Dollar gekoppelt. Für Investoren mit Euro-Vermögenswerten bietet die Investition in AED eine natürliche Währungsdiversifikation in eine der stabilsten Währungen der Welt — mit reduzierter Exposition gegenüber Eurozonen-Schwankungen.

ResidenzaAufenthalt

Golden Visa Dubai per investitori italiani

Golden Visa Dubai für Südtiroler & Italiener

Gli Emirati Arabi Uniti offrono un titolo di residenza a lungo termine per gli investitori immobiliari — accessibile ai cittadini italiani senza lasciare l'Italia per le pratiche iniziali. Die VAE bieten ein langfristiges Aufenthaltsrecht für Immobilieninvestoren — für italienische und Südtiroler Staatsbürger zugänglich, ohne für die ersten Schritte reisen zu müssen.

ResidenzaAufenthaltsrecht

Visto investitore lungo termine

Langfristiges Investoren-Visum

L'acquisto immobiliare a Dubai può consentire l'ottenimento di un Golden Visa (durata fino a 10 anni) per investimenti superiori a 2 milioni AED (circa 500.000 €).

Il Golden Visa consente di risiedere negli Emirati, di includere la famiglia e non richiede una presenza minima nel Paese — ideale come residenza di riserva per investitori italiani che desiderano ottimizzare la loro situazione patrimoniale o fiscale a lungo termine.

Ein Immobilienkauf in Dubai kann zur Erteilung eines Golden Visa (bis zu 10 Jahre) führen, bei Investitionen über 2 Millionen AED (ca. 500.000 €).

Das Golden Visa erlaubt den Aufenthalt in den Emiraten, die Einbeziehung der Familie und erfordert keinen Mindestaufenthalt — ideal als steuerlicher oder vermögensrechtlicher Rückzugsort für Südtiroler und italienische Investoren.

StrutturazioneStrukturierung

Assistenza regolamentare

Regulatorische Begleitung

Coordinamento con le autorità competenti: Dubai Land Department (DLD), verifica dei criteri di idoneità e follow-up amministrativo completo dall'Italia.

Assistenza per l'apertura di un conto bancario non residente negli Emirati, strutturazione della proprietà e contatto con commercialisti italiani partner per l'ottimizzazione della situazione personale.

Koordination mit den zuständigen Behörden: Dubai Land Department (DLD), Überprüfung der Anspruchsvoraussetzungen und vollständige administrative Begleitung aus Italien.

Unterstützung bei der Eröffnung eines Nicht-Residenten-Bankkontos in den Emiraten, Strukturierung des Eigentums und Kontakt zu italienischen Steuerberatern für die Optimierung der persönlichen Situation.

RicercaBudgetsuche

Trova il tuo immobile a Dubai per budget

Finden Sie Ihre Immobilie in Dubai nach Budget

Inserisci il tuo budget in euro per visualizzare istantaneamente le unità disponibili nella nostra selezione di 29 progetti immobiliari premium a Dubai. Geben Sie Ihr Budget in Euro an, um sofort die verfügbaren Einheiten in unserer Auswahl von 29 Premium-Immobilienprojekten in Dubai anzuzeigen.

Budget in euro — tutti i progetti Budget in Euro — alle Projekte

Budget minimoMindestbudget

€

—

Budget massimoHöchstbudget

€

Selezione completa suVollständige Auswahl auf dubaiproperties.lu

FAQ

Investire a Dubai dall'Italia — FAQ

Immobilien in Dubai aus Südtirol & Italien — FAQ

Le domande più frequenti degli investitori italiani e sudtirolesi — in italiano e in tedesco. Die häufigsten Fragen von italienischen und Südtiroler Investoren — auf Italienisch und Deutsch.

ITCome investire nell'immobiliare a Dubai dall'Italia?

Un cittadino italiano può acquistare un immobile a Dubai in piena proprietà (freehold) nelle zone designate, senza residenza preventiva negli Emirati. La procedura comprende la selezione del progetto, la firma di un SPA (Sales & Purchase Agreement), il versamento di un acconto (10-20%) e il rispetto del piano di pagamento. La registrazione avviene tramite il Dubai Land Department. L'intero processo può essere gestito dall'Italia, a distanza, con un rappresentante locale a Dubai.

DEWie kann man von Südtirol aus in Dubai investieren?

Südtiroler Bürger mit italienischer Staatsbürgerschaft können Immobilien in Dubai in den ausgewiesenen Freehold-Zonen vollständig erwerben. Der Prozess umfasst Projektauswahl, Unterzeichnung eines SPA, Anzahlung (10-20%) und Einhaltung des Zahlungsplans. Die Registrierung erfolgt über das Dubai Land Department. Der gesamte Ablauf kann von Bozen, Meran, Brixen oder anderen Südtiroler Städten aus der Ferne abgewickelt werden.

ITEsiste una convenzione fiscale tra Italia e Emirati Arabi?

Sì. Italia e Emirati Arabi Uniti hanno sottoscritto una convenzione contro la doppia imposizione. Questa convenzione può consentire di evitare la doppia tassazione sui redditi immobiliari di fonte emiratina per i residenti fiscali italiani. Il trattamento specifico dipende dalla tipologia di reddito e dalla struttura dell'investimento — un commercialista specializzato è indispensabile per l'ottimizzazione.

ITQuanto si paga di tasse sulle plusvalenze immobiliari a Dubai?

Dubai non applica alcuna imposta sulle plusvalenze immobiliari per i non residenti — a differenza dell'Italia, dove le plusvalenze da cessione di immobili detenuti da meno di 5 anni sono soggette a imposta sostitutiva del 26%. La convenzione IT–EAU e la struttura dell'investimento determinano il trattamento fiscale complessivo. Ogni situazione è unica: è fondamentale consultare un commercialista prima di procedere.

ITCos'è la Flat Tax e come si applica agli investimenti a Dubai?

Il regime di flat tax per nuovi residenti in Italia (art. 24-bis TUIR) prevede un'imposta sostitutiva forfettaria di 100.000 € annui su tutti i redditi prodotti all'estero, per un periodo massimo di 15 anni. Per chi trasferisce la residenza in Italia provenendo dall'estero, i redditi immobiliari di Dubai — inclusi canoni di locazione e potenziali plusvalenze — possono rientrare in questo regime agevolato. Fondamentale verificare con un commercialista l'applicabilità alla propria situazione specifica.

DEGibt es in Dubai eine Vermögens- oder Kapitalgewinnsteuer für Südtiroler?

Nein. Dubai erhebt keine Kapitalgewinnsteuer auf Immobilienverkäufe für Nicht-Residenten — im Gegensatz zu Italien, wo Gewinne aus Immobilienverkäufen (Haltedauer unter 5 Jahren) mit 26% Ersatzsteuer besteuert werden. Auch eine Vermögenssteuer auf Immobilienvermögen in Dubai gibt es für Nicht-Residenten nicht. Das DBA Italien–VAE bestimmt die Gesamtbehandlung — ein auf internationales Steuerrecht spezialisierter Berater ist empfehlenswert.

ITQual è il budget minimo per investire a Dubai dall'Italia?

I progetti off-plan a Dubai partono generalmente da circa 130.000 a 180.000 euro per monolocali in quartieri in sviluppo. Per appartamenti da 1 a 2 camere in posizioni premium (Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, JVC), i budget si attestano tra 250.000 e 600.000 euro. Per il Golden Visa è richiesto un investimento minimo di 2 milioni AED (circa 500.000 €). Utilizza il motore di ricerca qui sopra per esplorare le disponibilità in base al tuo budget.

Consulenza privataPrivatgespräch

Contatto diretto

Direktkontakt

Marc Kreitz

Consulenza privata per investimenti immobiliari a Dubai — Italia · Sudtirolo · Svizzera · Lussemburgo Privatberater für Immobilieninvestitionen in Dubai — Südtirol · Italien · Schweiz · Luxemburg

Sei in Italia o in Sudtirolo e vuoi investire a Dubai?
Parliamo del tuo progetto — senza impegno, in totale discrezione. Sie sind in Südtirol oder Italien und möchten in Dubai investieren?
Lassen Sie uns Ihr Projekt besprechen — unverbindlich und diskret.

WhatsApp Modulo di contatto Kontaktformular

Da oltre 20 anni Marc Kreitz accompagna clienti nelle loro decisioni immobiliari con rigore e visione a lungo termine. La sua rete consolidata a Dubai e la vicinanza alla clientela europea italiana e germanofona lo rendono l'interlocutore naturale per gli investitori italiani e sudtirolesi. Seit über 20 Jahren begleitet Marc Kreitz Kunden bei Immobilienentscheidungen mit Präzision und langfristiger Vision. Sein etabliertes Netzwerk in Dubai und seine Nähe zur deutschen wie italienischen Kundschaft machen ihn zum natürlichen Ansprechpartner für Südtiroler und italienische Investoren.